はてな君
仮登記？予約みたいなことかな？
いずみん
そうだね。順位を仮予約みたいなイメージ。
仮登記とは
仮登記とは、将来の登記の順位等を保全するためにする登記です。
登記申請に必要な書類がそろわない場合や、買主がまだ所有権を得てはいないが、将来、その物件を保有する「予約者」としての権利を得る場合などにその優先順位を確保（順位保全）するために行う登記です。
分筆・合筆とは
分筆とは、一筆の土地を二つ以上の筆に分けることです。
合筆とは、二つ以上の筆の土地を一つにすることです。
今回は、いずみんが仮登記等を分かりやすく説明します！
宅建独学で受かった人が｜【仮登記】を解説！
はてな君
順位の予約？
いずみん
そう！登記したいけど書類がそろわなかったり
買主が将来所有権を取得する予約者として
登記の順番を確保したい場合ばなどの場合
仮登記で順位保全しておけるんだよ。
書類が揃わないなど要件が満たされていない場合
本登記はできないが仮登記で順位保全をしておくこと。
※順位の保全であるため、仮登記では対抗力はない。
いずみん
イラストにあるように権利部２番は
Bの仮登記によって確保されたよね。
では、Bが対抗力を持つにはどうしたらいいだろう？
いずみん
Bは２番での本登記により、３番に本登記したCに勝ち
対抗力を有することになるんだよ。
ただ、順位が劣後するといってもCも登記されているので
Bが本登記をする際には、Cの承諾は必要だよ。
承諾なく無視して本登記はできないんだよ。
宅建独学勉強｜仮登記の申請】を解説！
はてな君
仮登記って便利！
いずみん
順位の保全もできて便利だし
ちょっとライトなイメージだよね。
仮登記の申請は、通常とは異なる手続きもあるんだよ。
- 原則 共同申請（仮登記権利者と仮登記義務者が申請人）
- 例外 仮登記権利者の単独申請
- 仮登記義務者の承諾がある場合
- 仮登記を命ずる裁判所の仮処分がある場合
宅建独学｜【仮登記の抹消】を合格者が解説！
はては君
仮登記の抹消も、申請と同じでよさそうだね。
いずみん
共同申請が原則といのは同じだね。
例外の単独申請の場合は、承諾をもらう者が違うんだよ。
- 原則 共同申請（仮登記権利者と仮登記義務者が申請人）
- 例外 仮登記権利者の単独申請（利害関係人の承諾）
宅建独学｜【土地の分筆】を徹底解説！
はてな君
分筆？土地を分けること？
いずみん
文字のとおりだね。
でも、土地を分筆できる場合の条件があるんだよ。
- 登記記録上、一筆の土地を二筆以上に分けること
- 分筆登記を申請できるのは、表題部の名義人と所有権登記名義人に限られる
- 一筆の土地の一部に地目変更が生じた場合（地番区域変更も含）登記申請しなければならない
- 上記が申請されない場合、登記官が職権で登記しなければならない
宅建独学｜【土地の合筆】を徹底解説！
はてな君
土地は分けることも、くっつけることもできるってこと？
いずみん
そうだよ！
- 登記記録上、二筆以上の土地を一筆のとちとして合併すること。
- 合筆登記を申請できるのは、表題部の名義人と所有権登記名義人に限られる
いずみん
合筆の登記はできる場合できない場合を表にするね！
| 土地の所有者 | A | B | |
| 所有権の登記 | あり | なし | 〇 |
| 地目（同じ） | 宅地 | 宅地 | 〇 |
| 地目（違う） | 宅地 | 畑 | × |
| 共有（持分） | 1/2 | 1/2 | 〇 |
| 共有（持分異なる） | 1/3 | 2/3 | × |
いずみん
所有者は異なっても、
地目とが同じ・共有の場合は持分が同じの場合のみに
合筆の登記できるんだよね。
