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はてな君
委任?聞いたことがある名前だな。
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いずみん
代理と絡むところだね。
宅建試験では出題は少ないから、ここで出しているところを抑えておけば大丈夫だよ!
委任とは?ある人が法律行為を行うことを相手方に依頼し、相手方がそれを承諾することによって成立する契約です。
今回はフクナビ宅建独学ブログの【いずみん】が、委任をわかりやすく説明します!
目次
宅建独学で受かった人が|【委任の意味】を宅地建物取引士が解説!
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いずみん
委任も、当事者双方の意思表示によって成立するよ!
委任契約
法律行為を行うことを委任者(依頼人)が受任者(依頼をうける人)に依頼する契約
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いずみん
ものすごくシンプルにすると上記のようなイメージ。
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宅建独学勉強| #受任者の義務 をフクナビ宅建が解説!
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はてな君
受任者は責任重いよね?
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いずみん
受任者の義務だね。もちろんあるよ!
受任者の義務
- 報酬の有無に関わらず、善良な管理者の注意をもって委任事務を行わなければならない。(善管注意義務)
- 受任者は自ら、受任義務を行わなければならない。(やむを得ない事由がある時は復受任者の選任ができる)
- 委任者が請求した際や委任終了後に、事務処理の状況や経過・結果を遅滞なく報告しなければならない
![受任者の義務。善管義務・自ら行う・進捗とけっかの報告義務](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/%E9%80%B2%E6%8D%97%E5%A0%B1%E5%91%8A%E3%83%BB%E7%B5%90%E6%9E%9C%E5%A0%B1%E5%91%8A.jpg)
宅建独学勉強| #委任の報酬等 を宅建合格者が解説!
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はてな君
受任者は報酬はもらえるの?
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いずみん
委任は原則無償。
でも、報酬ありの契約もできるよ。
委任の報酬等
- 原則 委任は無償契約 報酬ありの契約も可能。報酬契約がある場合、当事者間に定めがなければ報酬は後払い。
- 必要費 受任事務の為に必要がある場合、受任者の請求があれば、受任者は前払いしなければならない。必要費の立替を受任者が行った場合、支出した日からの利息を付して、委任者は支払わなければならない。
![委任契約。原則無償・必要費用せいきゅうあれば前払い](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/%E5%96%84%E7%AE%A1%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%BE%A9%E5%8B%99.jpg)
宅建独学勉強| #委任の報酬の支払い をフクナビ宅建が解説!
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はてな君
委任の時に、途中でできなくなった場合などの報酬はどうなるの?
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いずみん
確かにそうだね。
その理由と「途中ででできなくなった」というのがポイントだね。
委任の報酬の支払い
- 委任者・受任者双方の責めに帰すことがない事由で、委任事務の履行ができなくなった場合、又は、履行の途中で委任が終了、すでに行った事務の割合に応じ、受任者は報酬を請求することができる。
- 委任者の責めに帰すべき事由によって、受任事務が履行できなくなった場合は、受任者は報酬の全額を委任者にもとめることができる。
![双方のせいでなく事務できないとき行った事務の割合で報酬請求できる](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%AE%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AE-1.jpg)
![委任者のせいで事務履行できないときは全額の報酬請求できる](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/%E8%A7%A3%E9%99%A4.jpg)
宅建独学勉強| #委任の終了 をフクナビ宅建が解説!
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はてな君
委任は、その事務が終わったら終了だよね?
![](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/%E5%AC%89%E3%81%97%E3%81%84.png)
いずみん
もちろんそうだよ。
委任事務の終了以外での終了もあるので、1つずつを見ていこう。
委任の終了
- 委任契約は、報酬の有無問わず、いつでも契約を解除できる。但し。やむを得ない事情もないのに、相手方に不利な時期に解除した場合は、損害賠償責任を負う。
- 委任者・受任者の死亡・破産。受任者の後見開始
![委任はいつでも解除可だが、やむを得ない事由ないのに相手に不利な時期に解除したら損害賠償請求](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img,w_1000,h_1000/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/A.jpg)
![委任の終了当事者の死亡・破産。受任者の後見開始](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/03/%E5%A7%94%E4%BB%BB%E3%81%AE%E7%B5%82%E4%BA%86%E5%8E%9F%E5%9B%A0.jpg)
当事者 | 委任の終了原因 |
委任者 | 死亡・破産 |
受任者 | 死亡・破産・後見開始 |
![](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_auto,q_glossy,ret_img/https://izumin.blog/wp-content/uploads/2024/02/%E3%81%82%E3%81%84%E3%81%95%E3%81%A4.png)
いずみん
委任は、いずみんブログの内容だけおさえたら充分だよ。