はてな君
わぁ！
宅建業法だ！
いずみん
今回から宅建業法に入るよ！
難しく考えず
１つずつ覚えていこうね！
宅建業において、宅地・建物・取引・業の定義はとても重要な分野です。
宅地とは、建物を建てることのできる土地のことを指します。
建物とは、土地に定着した構造物で、人が居住、作業、娯楽等のために利用できるものを指します。
（不動産）取引とは「売買・交換・貸借」を自ら行う、又は、媒介することです。
今回は、いずみんがこれらを分かりやすく説明します！
宅建独学で受かった人が｜【宅地とは？】を宅地建物取引士が解説！
はてな君
宅地ってさー
普通に土地じゃない？
いずみん
そうだよ！
それが何を目的としているかという定義が宅地にあるんだよ。
- 現在建物が建っている土地
- 建物を建てる目的で取引されている土地
- 用途地域内の土地(道路・公園・河川・水路等の公共施設は宅地ではない)
いずみん
用途地域は
この後の「法令上の制限」で学習するので
ここではそんなものがあるのかくらいにしておこう！
宅建独学勉強｜【建物とは】を解説！
はてな君
建物はみんな
この定義に当てはまるんじゃないの？
ここは大事なところだから
しっかりイラストでイメージつけようね！
建物等の工作物（住居に限定されない）
- 戸建ての家
- マンション等の専有部分
- 倉庫・工場
宅建独学｜【取引とは】を合格者が解説！
はてな君
取引！ここから難しそう…
いずみん
宅建業法の制限を受ける取引のことだよ！
宅建業法の制限をうける
宅地や建物の【売買・交換・貸借】を自ら行う・代理する・媒介すること
※自ら貸借だけは取引に当たらない
これ以外にビル管理業・マンション管理業なども
宅建業法の制限を受けないよ
| 自ら | 代理 | 媒介 | |
| 売買 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 交換 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 貸借 | × | 〇 | 〇 |
いずみん
自ら賃貸の取引に当たらない
つまり宅建業法の制限を受けないことに注意してね！
宅建独学｜【業とは】を徹底解説！
はてな君
業？
不安になってきた…
いずみん
はてな君大丈夫！
どんな取引が「宅建業」
にあたるかということを業というんだよ。
【不特定多数の人に】【反復継続して】取引を行うこと。
この取引を行うには宅建業の免許が必要ということ。
自社の従業員だけを対象とすることは多数であっても
不特定にあたらないので【業】に当たらない
いずみん
目的物が土地か建物かは問題じゃないよ。
あくまでも
取引を【継続】かつ【不特定多数】であることだからね。
宅建独学｜【宅建業の免許の例外】を徹底解説！
はてな君
免許の例外？
いずみん
宅建業の取引をするのに必要な免許だけ
例外的に宅建業の免許がなくても
これを行なえる人もいるんだよ。
- 国
- 地方公共団体
- 信託銀行※
- 信託会社※
※一定の事項を大臣に届出する必要はある
はてな君
なんで免許なくできるの？
おかしくない？
いずみん
宅建業法はそもそも買主保護。
何も知らない買主が、怪しい宅建業者などに
騙されないようにするための制限をもうけているんだよ。
でも、国や地方公共団体などは
騙したりすることはなくお墨付きってわけさ！
いずみん
難しい理屈はないところだから
しっかり知識を定着させようね！
