宅建独学で法律が始めての方向けに【契約不適合責任・危険負担】解説

2024年7月29日

はてな君

契約不適合？難しそうな言葉だね。

いずみん

契約した内容と異なる履行をした際の制度だよ。

契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された目的物が契約内容に適合していない場合に、売主が買主に対して負う責任です。具体的には、以下の場合に発生します。

今回はこれらについて、フクナビ宅建独学ブログの【いずみん】がわかりやすく説明します！

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宅建独学で受かった人｜ #契約不適合責任宅地建物取引士が解説！

いずみん

契約不適合責任なんて、難しく聞こえるけど、ひと言でいうと「契約内容と異なる」ということです。

いずみん

そして、これらの場合、買主は不適合の種類によって追完請求ができるんだよ。

いずみん

不完全な履行がされたことから、売主に責任が無くても、買主は追完の請求ができるよ。

但し、買主に責任があった場合は追完請求できないよ。

種類	内容
1,修補の請求	契約内容に適合するように、売主に対して物の修補を求める
2.代替物引渡請求	契約内容に適合する代替物の引渡しを求める
3.不足分の引渡請求	契約内容に適合するように、不足分の物の引渡しを求める

いずみん

修補等請求・代替物引渡請求・不足分の引渡請求がされて同相当期間が経過したら、代金減額請求できるんだよ。
契約不適合だからと、いきなり代金減額請求されるわけではないことに注意してね！

追完請求その後

相当の期間に追完請求がされない場合、代金の減額請求ができる。（追完請求した後に減額請求できるイメージです）

いずみん

契約不適合があるからといっても、買主の過失などで、責任追及できないこともあるんだよ。

追完請求できない場合

買主の落ち度（買主の責めに帰すべき事由）で不適合が生じた場合は追完請求できない。

はてな君

この契約不適合責任は、いつまでしかできないとかの期間はあるの？

いずみん

期間も定められているよ。

この期間内に通知しないとこの契約不適合責任の請求できなくなるんだよ。

追及できる期間

契約の内容に適合しない目的物が買主に引き渡された場合、買主はその不適合を知ってから1年以内に売主に通知しなければ、契約の不適合を理由に、追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約の解除ができなくなる
売主がこの不適合を引渡時に知っていたり、重大な過失によって知らなかった場合は期間制限はなくなる
買主がこの権利を行使できると知った時から5年、又は、権利を行使できる時から10年経つと時効にかかり行使できなくなる