宅建独学で法律が始めての方向けに【国土利用計画法】解説！

法令上の制限

2024年7月29日

はてな君

国土利用計画法。計画立てて国土を利用しましょうって書いてある感じだね。

いずみん

そうだね。国土の計画的な取引についての法律だよ。

国土利用計画法は、土の計画的な取引について定めた法律です。
国土(土地)の売買・交換の取引の際に事前又は事後の届け出や許可が必要となるものがあります。
宅建の本試験においても毎年1問出題されています。ポイントをおさえて必ず得点しましょう！

今回はフクナビ宅建独学ブログの【いずみん】が、国土利用計画法をわかりやすく説明します！

目次 [ close ]

宅建独学｜ #国土利用計画法の目的を徹底解説！

宅建独学｜ #国土利用計画法の目的を徹底解説！

はてな君

土地の売買などの取引に届け出が必要になるの？
取引は、自由ではないの？

いずみん

国土利用計画法の目的が、地価の高騰を抑制して
土地の地用が適正に保たれることとしているんだよ。

国土利用計画法の目的

地価の高騰を抑制して土地の地用が適正に保たれることを目的としている。

宅建独学勉強｜ #届出等が必要な取引内容を解説！

はてな君

取引の種類で届出等が必要になるということかな？

いずみん

そうだね。土地の一定の取引の場合に、届出等が必要になるんだよ。

届出等が必要な取引内容

対価の授受を伴った、所有権・地上権・賃借権の移転・設定を一定面積以上のである場合

いずみん

地価の高騰に影響するから、対価の授受ということが要件になってくるんだ。

宅建独学勉強｜ #届出等の対象区域フクナビ宅建独学が解説！

はてな君

届出等が必要な区域があるの？

いずみん

権利移転の際の届出等が対象となる区域が定められているんだ。
許可が必要な区域・事前又は事後に届出が必要な区域があるよ。
本試験では、届出が必要な区域が問われるから、そこを重点的に抑えていこう！

届出等の対象区域

①無指定区域	②注視区域	③監視区域（小笠原村）	④規制区域
事後の届出	事前の届出	事前の届出	許可
日本のほぼ全域	地価が一定の期間内に相当の程度を超えて上昇し又は上昇の恐れがある区域	地価が急激に上昇し又は、上昇する恐れがある区域	投機的取引で地価が急激に上昇、又は上昇する恐れがある区域
権利取得者は契約後２週間以内に都道府県知事に届出	契約当事者は契約締結前に都道府県知事に届出	契約当事者は契約締結前に都道府県知事に届出	契約当事者は契約締結前に都道府県知事の許可が必要

宅建独学勉強｜ #注視区域・監視区域・規制区域の違い？

はてな君

それぞれの区域の違いってなんだろう？

いずみん

工事の際に必要なのが届出か許可かなどの違いがあるよ。
ここは表だけ抑えて深入りしない方がいいね。

宅建独学勉強｜ #届出の手続きを詳しく #フクナビ宅建解説！

はてな君

届出は誰がするの？

いずみん

届出は、土地の権利を取得する人がするんだよ。
試験でよく問われる、無指定区域の届出の流れを抑えていこう！

届出の手続き

土地の売買等の契約で。権利を取得した者（買主等）は、
売買契約等の日から起算して2週間以内に、一定事項を市町村長経由して
都道府県知事に届出なければならない。【事後に届出】

宅建独学勉強｜ #利用目的の勧告フクナビ宅建独学が解説します。

はてな君

勧告されることがあるの？

いずみん

届出の内容に「目的」があって
その内容に問題がある場合に勧告がされるよ。

利用目的の勧告

知事は、土地の利用目的に問題があれば、利用目的の変更を勧告できる。

勧告できるのは利用目的の変更のみ。契約の取り消しや対価について等は勧告できない
勧告できる期間は届出後3週間以内（プラスで３週間の延長可。最大6週間）
罰則はないが、勧告内容を公表するということはできる

フクナビ宅建独学勉強｜ #届出等が必要となる面積とは？

はてな君

届出と面積って関係あるの？

いずみん

個人が自宅を建てるために土地を購入する場合には届出等はいらないけど、一定以上の面積を権利取得する場合に届出が必要になるんだよ。

地価の高騰を抑制して、土地の地用が適正に保たれることが目的だからということにもつながることだよ。

そして、市街化区域・市街化調整区域等によっても、届出が必要になる面積も異なるんだ。

届出が必要となる面積

日本の国土

区域について	対象	面積
都市計画区域	市街化区域	2,000㎡以上
都市計画区域	市街化調整区域非線引き区域	5,000㎡以上
都市計画区域外	都市計画区域外 (上記以外)	10,000㎡以上