宅建独学【8種の制限後半（クーリングオフ・割賦売買契約等】解説

宅建業法

2024年8月8日

はてな君

今回は８種制限の後半の4つなんだね。

いずみん

そうだね。消費者保護のための制限の後半4つを学んでいこうね。

前回、手付金や他人物売買などを学んできましたね。
今回は契約がなかったことにできるクーリングオフ・手付金の定義や制限を説明します。

・損害賠償額の予定・契約不適合の特約の制限・所有権留保の制限など権利関係(民法)との比較でおさえると良いです。

フクナビ宅建独学ブログの【いずみん】と一緒に学んでいきましょう！

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宅建独学で受かった人｜ #クーリングオフできる場所をフクナビが解説！

はてな君

クーリングオフは宅建にも関係あるんだね。

いずみん

取引額も大きいから消費者保護の観点に立てば、クーリングオフは必要なことだね。
そして、申込の場所・契約の場所どこで行うかにうよってクーリングオフできるかどうかが異なるんだよ。
民法では、債務不履行などなければ解除できないけど、宅建業法では事務所等以外の場所で契約の申込が行われた場合解除ができるのが原則なんだよ。

理由も含めて説明するね！

クーリングオフできる場所

お客様が「落ち着いて、冷静な判断ができない」場所ではクーリングオフできる。

テント張の案内所
業者が申出た場合の買主の自宅・勤務先
レストラン・ホテルのロビー・喫茶店

クーリングオフできない場所

お客様が「落ち着いて、冷静な判断ができる」場所ではクーリングオフできない。

事務所等とは

事務所(自ら売主の事務所)
専任の宅地建物取引士の設置義務のある案内所等。土地に定着する施設(モデルルーム)

案内所とは

媒介・代理業者の事務所
専任の宅地建物取引士の設置義務のある案内所等。土地に定着する施設(モデルルーム)

買主の自宅等

買主が申し出た際の自宅・勤務先

いずみん

お客さんが直接出向く事務所や、自分で自宅にきてくださいという時は、冷静な判断できるからといえるよね。

宅建独学勉強｜ #クーリングオフの申込と承諾をフクナビ宅建が解説！

はてな君

申込と承諾？

いずみん

契約の申込と承諾は必ずしも同時に行われるわけではないよね。
この場合のクーリングオフができる場合は、【申込】がどこで行われたかで決まるんだよ。

申込の場所	契約の場所	クーリングオフの可否
事務所等	事務所以外	できない
事務所以外	事務所等	できる