宅建独学で法律が始めての方向けに【債権・債務不履行】解説！

債権とは、特定の人に対して、特定の行為の履行を要求できる権利。
一方、債務とは、特定の人に対して、特定の行為をする義務。
つまり、債権と債務は表裏一体の関係であり、債権者が存在する一方で債務者が存在する。

双方に義務が生じる契約では、双方同時に義務を履行しなければならず、相手方が義務の履行をしないときは自分の義務履行を拒むことができる。

※特約があればそれに従う。

例えばクリスマスを注文して12月2５日に届く契約をしていたのに12月30日に届いた場合、契約解除及び損害賠償請求できる。

• 履行が可能
• 履行期日をすぎる
• 同時履行の抗弁権がある時に、債務者が履行しない

債務を履行することができないこと。

不能であるかどうかは契約その他の債務の発生原因および取引上の社会通念に照らして決まる。
契約成立した時にすでに不能という場合も含まれる（原始的不能という）、債務を履行できなければ、解除・損害賠償請求ができる。
解除する場合、履行不能なので、相当期間を定めての催告は不要。

契約で債務不履行が発生した場合の損害賠償額を予め定めておく制度です。

契約と同時にする必要はありませんが、損害が発生してからでは損害賠償の予定とすることはできません。違約金を定めた場合は、損害賠償の予定と推定されます。