宅建独学で法律が始めての方向けに【高さ制限（斜線規制）・単体規定】解説！

斜線制限とは、建物を建てる際にまわりの建物の日当たりなどに影響させないためにする建物の高さ規制をいう

一定時間日照時間の確保をするために建物の高さを制限する

1. 日影規制対象区域外においても規制対象になる場合がある
   • 第一種低層住居専用地域の隣が商業地域の建物で高さが10ｍを超え、一定時間に対象区域内（隣の第一種低層住居専用地域）に日影が生じる場合は当該商業地域の建物は規制を受ける
2. 日影規制対象区域内においても一定の要件のもと、日影規制の緩和がされる場合がある
   • 特定行政庁の許可
   • 同じ敷地に建物が２つ以上ある
   • 隣地の敷地が1ｍ以上高い等

高さが20mを超える建物には原則、避雷針を設置しなければならない

居住・作業・娯楽などの目的のために継続的に利用する場所

居室の採光部には、換気のための窓その他開口部を設けなければならない

採光について

1. 住宅の居室には、原則として、採光のために窓等の開口部を、床面積の1/7以上設けなければならない
2. 学校の教室、病院の病室等には、原則として、採光のために窓等の開口部を、床面積の一定割合（1/5～1/10）以上設けなければならない

換気について
居室には、原則として、換気のために、窓等の開口部を床面積の1/20以上設けなければならない

物全般

1. 建築材料で石綿等を添加してはいけない
2. 石綿等にあらかじめ添加した建築材料を使用してはならない（大臣が定めたもの等を除く）

居室がある建物

上記の他、クレロピリホス・ホルムアルデヒドを使用する場合は一定の基準に適合していなけらばダメ

耐火建物・準耐火建物以外の建物で、延べ面積が1000㎡を超える場合は、原則として
内部を防火壁又は防火床で区切り
各スペースを、1000㎡以下にしなければならない

• 原則 … 階段には、手摺を設けなければならない
• 例外 … 高さ1ｍ以下の階段には手摺を設けなくてもよい