はてな君
開発許可？
いずみん
開発許可とは、宅地を造成する際に許可が必要になるということだよ
都市計画区域が指定されて、その土地を造成する際に
無制限に造成することはできないので、その制限に関することを定めるのが
【開発許可】です。
こうした制限を設けることで、開発を乱発を防止して無秩序な市街地の形成がされないようにすることを目的とします。
今回はいずみんが、開発許可とはをわかりやすく説明します。
目次
宅建独学で受かった人｜ #開発許可制度 とは？フクナビ宅建独学が解説！
はてな君
開発するのに許可がいるってことだよね？
いずみん
そうだよ。土地を造成するにも好き勝手にはできないからね
開発許可制度
（日本全国どこでも）開発行為をする者は、あらかじめ都道府県知事（政令指定都市等の場合は、その政令指定都市等の長）の許可を得なければならない
宅建独学勉強｜ #開発行為 とは？フクナビ宅建独学が解説！
はてな君
そもそも開発行為ってなに？
いすみん
土地計画区域が指定された後、土地の造成を行うことだよ
イラストのイメージで見ていこう
開発行為
開発行為とは主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地区画の区画形質の変更のこと
- 土地の区画の変更 … 土地の区画を形成する公共施設（道路・水道等）新設・廃止・移転することにより、「区画」を変更すること
- 土地の形の変更 … 切土・盛土などにより「形」の変更
- 土地の質の変更 … 宅地以外の土地の（農地・山林等）を宅地に変更すること
宅建独学勉強｜【開発行為となる建築物】を解説！
はてな君
開発行為になる建物にも定義があるの？
いずみん
そうだね。該当する建物にも定義があるんだよ
建築物の建築
住宅・工場・学校・倉庫等・店舗等
特定工作物
- 第一種特定工作物
- コンクリートプラント等の環境悪化の恐れがある工作物（規模不問）
- 第二種特定工作物
- ゴルフコース（規模不問）
- 1ヘクタール（10,000㎡）以上の野球場・庭球場（テニスコート）・遊園地等のレジャー施設
宅建独学勉強｜【①開発許可が不要な場合】を解説！
いずみん
建物を建てる場合は開発許可が必要だけど
例外として不要な場合もあるんだよ
ここは本試験でよく問われるところだから
絶対暗記だよ
小規模な開発行為
- 市街化区域 … 1,000㎡未満
- 三大都市の一定区域は500㎡未満
- 都道府県は条例で300㎡未満と定めることができる
- 市街化調整区域 … 例外なし
- 非線引き区域 … 3,000㎡未満
- 準都市計画区域 … 3,000㎡未満
- 上記以外 … 10,000㎡未満
宅建独学勉強｜【②開発許可が不要な場合】を解説！
②農林漁業用の建築物
- 市街化区域 … 例外なし
- 市街化調整区域 … 農林漁業用の建築物（畜舎・温室・サイロ・農機具収容施設等）を建築するための開発行為や農林漁業を営む者の住居用施設をするための開発行為
- 非線引き区域 … 同上
- 準都市計画区域 … 同上
- 上記以外の区域 … 同上
※加工・貯蔵・処理のための建築物は許可必要
宅建独学勉強｜【②開発許可が不要な場合】を解説！
公益上必要とされる建築物等
- 図書館・公民館・鉄道施設・変電所等・博物館
- 非常災害の応急処置として必要な施設
※社会福福祉施設・病院などの医療施設・学校等は開発許可必要
いずみん
社会福福祉施設・病院などの医療施設・学校等は開発許可必要なことに注意！
イラストでイメージ定着してね
いずみん
次回の「開発行為後」では
手続き等を学んでいくよ！
