はてな君
高さ制限て、建物の高さの制限ということだよね？
いずみん
そうだね
建物の高さは
日当たりに影響するので
高さの制限をしているんだよ
皆さんが街を歩いていて、高い建物と低い建物が混在しているのを見たことがあると思います。
なぜ、建物には高さに制限があるのでしょうか？
それは、都市の景観を良くしたり、日当たりを確保したりするため、法律で建物の高さが決められているからです。
この法律で定められた建物の高さの制限を「高さ規制」といいます。
集団規定は都市計画区域・準都市計画区域内にしか適用されないのですが単体規定は、全国の建物（一定の基準の）に適用されます。
今回はいずみんが、高さ制限（斜線規制）・単体規定についてわかりやすく説明します！
宅建独学で法律が始めての方向けに【斜線制限】解説！
はてな君
具体的にどんなことが制限されているの？
いずみん
建物の高さの抑制を行う斜線規制というんだよ
斜線制限とは、建物を建てる際にまわりの建物の日当たりなどに影響させないためにする建物の高さ規制をいう
宅建独学勉強｜ #斜線規制の種類とは？フクナビ宅建独学ブログが解説！
はてな君
斜線規制って種類があるの？
いずみん
斜線規制には種類があるんだ
斜線制限の目的はそれぞれ
日照・採光・通風の確保で
建物上方の制限だよ
そして、どの規制がどの用途地域に
適用されるのかが暗記必須！
まずは何を制限しているのかを確認しよう！
宅建独学勉強｜ #日影規制とは？フクナビ宅建独学ブログが解説！
はてな君
ひかげの規制？
いずみん
日影（にちえい）規制と読むんだよ
一定時間日の当たる時間を確保する為にする制限なんだ
一定時間日照時間の確保をするために建物の高さを制限する
いずみん
このⅣで高さを決めるのは【地方公共団体の条例】
ひっかけで出やすいところだから注意だよ！
宅建独学勉強｜ #日影規制の例外とは？フクナビ宅建独学ブログが解説！
はてな君
日影規制にも例外があるの？
いずみん
日影規制にも用途地域がまたがったりした場合など
例外もあるんだよ
- 日影規制対象区域外においても規制対象になる場合がある
- 第一種低層住居専用地域の隣が商業地域の建物で高さが10ｍを超え、一定時間に対象区域内（隣の第一種低層住居専用地域）に日影が生じる場合は当該商業地域の建物は規制を受ける
- 日影規制対象区域内においても一定の要件のもと、日影規制の緩和がされる場合がある
- 特定行政庁の許可
- 同じ敷地に建物が２つ以上ある
- 隣地の敷地が1ｍ以上高い等
宅建独学で法律が始めての方向けに【単体規定】解説！】解説！
はてな君
単体規定？
いすみん
集団規定と単体規定
その違いを復習から始めよう！
宅建独学勉強｜ #避雷針設備が必要な建物 フクナビ宅建が解説！
はてな君
避雷針が必要なの？
いずみん
一定の高さの建物には設置が義務付けられているんだよ
高さが20mを超える建物には原則、避雷針を設置しなければならない
宅建独学勉強｜ #居室の採光と換気 を宅建合格者が解説！
はてな君
採光？窓？換気？
いずみん
そう！人が暮らす部屋には、一定以上の自然光を取り入れることが義務付けられているんだよ。
まずは、居室とはどういうものかからイラストで見ていこう！
居住・作業・娯楽などの目的のために継続的に利用する場所
居室の採光部には、換気のための窓その他開口部を設けなければならない
宅建独学勉強｜ #採光や換気の比率をフクナビ宅建が解説！
比率？そこまで決まっているの？
いずみん
比率も建築基準法で定められているよ。
採光について
- 住宅の居室には、原則として、採光のために窓等の開口部を、床面積の1/7以上設けなければならない
- 学校の教室、病院の病室等には、原則として、採光のために窓等の開口部を、床面積の一定割合（1/5～1/10）以上設けなければならない
換気について
居室には、原則として、換気のために、窓等の開口部を床面積の1/20以上設けなければならない
宅建独学勉強｜ #建築物の材料等について フクナビ宅建が解説！
はてな君
建物の材料は大事だよね
いずみん
そうだよね
だから建築基準法で
材料についても規定があるんだよ
物全般
- 建築材料で石綿等を添加してはいけない
- 石綿等にあらかじめ添加した建築材料を使用してはならない（大臣が定めたもの等を除く）
居室がある建物
上記の他、クレロピリホス・ホルムアルデヒドを使用する場合は一定の基準に適合していなけらばダメ
宅建独学勉強｜ #防火壁・防火床について フクナビ宅建が解説！
はてな君
防火壁・防火床じゃないといけないの？
いずみん
耐火建物等であればこの規制はないけど
耐火建物・準耐火建物以外では
壁や床に規定があるんだよ
耐火建物・準耐火建物以外の建物で、延べ面積が1000㎡を超える場合は、原則として
内部を防火壁又は防火床で区切り
各スペースを、1000㎡以下にしなければならない
宅建独学勉強｜ #階段の手摺について フクナビ宅建が解説！
はてな君
手摺？階段にはだいたい手摺がついているよね？
いずみん
高さによっては手摺はいらないこともあるんだよ
原則と例外を抑えよう！
- 原則 … 階段には、手摺を設けなければならない
- 例外 … 高さ1ｍ以下の階段には手摺を設けなくてもよい
